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2018年拆迁评估步骤是什么呢?

作者:匿名  来源:征地拆迁律师网  日期:2018-07-06

  在房屋拆迁过程中,需要对被拆迁房屋的的市场价值进行评估,拆迁评估是重要的一环,拆迁评估需要选择具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行,那么,2018年拆迁评估步骤是什么呢?下面我为您详细介绍。

  一、企业拆迁评估

  关于企业厂房征收的评估流程,选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定,每一个环节被征收人都可以参与,每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说,公开、透明,各方充分参与的程序设计显得更重要。同时,为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道,也是应了发展之需。

  同时,通过新的渠道,新的评估办法,市场化的操作,将每一个环节都公开、透明,并充分利用市场化的处理模式,实现多元化的补偿,让拆迁双方实现共赢。这是民生所需,亦是发展所期。

  二、拆迁评估的法律依据是什么?

  国有土地企业评估依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。”、第三十四条“房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款,对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款,并记入信用档案;情节严重的,吊销资质证书、注册证书;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”

  三、企业拆迁评估价格如何确定?

  新办法规定,被征收房屋类似房地产的市场价格,是指在评估时点的平均交易价格。评估时,还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方(评估机构)出现的意义,即在于是以市场来说话,而不是以政府的权力来说话,也不以老百姓自己盲目的要价来说话,而是按照市场规律来定价。

  上文我为大家介绍了2018年拆迁评估步骤的相关内容,拆迁评估步骤包括具有相关资质的专业评估机构接受评估任务、评估依据、评估价格、编写出来的评估步骤,希望上述内容对您有所帮助。