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东台房屋拆迁补偿标准是怎样

作者:匿名  来源:征地拆迁律师网  日期:2017-10-31


政府很多时候因为需要建设公共设施或者其他的项目,而需要对当地特定位置的土地进行征收,这就需要将当地居民的房屋进行拆迁,被拆迁人因此会获得一定的赔偿。但在不同的地区,进行赔偿的标准是不同的,下面律师小编和大家一起了解一下东台房屋拆迁补偿标准。

东台房屋拆迁补偿标准

一、 东台市房屋拆迁征收补偿金额

被征收房屋价值的补偿由具有相应资质房地产价格评估机构,按房屋征收公告之日被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以市场价评估确定。包括:被征收房屋及其合法土地使用权的补偿及附属物的补偿。征收人还应就搬迁、临时安置及在规定期限内签订征收补偿协议并腾空交房的奖励等项目进行补偿补助。房屋征收范围确定后,突击建筑的建筑物、附属物部分,突击装饰装潢部分、突击移植的果树苗木部分不得评估补偿。

《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》载明的车库、猪舍、披棚等,给予建安造价结合成新补偿,但不予安置。

二、东台市房屋拆迁征收补偿方式

被征收人可以选择实行产权调换,也可以选择实行货币补偿。

1、选择货币补偿的,除按评估补偿外,再给予征收合法建筑面积200元/m2的奖励,在签订征收补偿安置协议后一次性支付补偿款,不再另行安置。

2、选择产权调换的,征收合法建筑面积内实行“征一购一”。征收人就近代建房屋,供被征收人选择产权调换。原则上,选购安置房时,安置房面积不得超过征收合法建筑面积20m2。安置房为高层住宅楼,户型依据规划要求和设计方案并结合实际情况确定。征收人与被征收人依照规定,计算被征收房屋价值和安置房价值,结算产权调换差价。被征收房屋合法建筑面积大于安置房面积的部分按货币补偿方式结算。

安置房在同等征收合法建筑面积内按基准价4400元/m2;如因套型所限,超合法建筑面积5m2(含5m2)以内的,超过部分按基准价结算;超5-10m2(含10m2)的,超过部分基准价提高100元/m2;超10m2以上的,参照征收时点同类区域经市发改委核准的市场价5600元/m2结算。

楼层层差系数统一为:高层一层~~五层为基准价,五层以上每高一层递增15元/m2,顶层价格按减三层价格结算。

其它用房价格:小高层、高层安置房跃层价格为安置基准价的50%。安置房的自行车库统一为每平方米650元。安置区内的汽车车位一律实行市场化销售,优先销售给本安置区回迁户。跃层及自行车库一律不纳入安置面积。

选购小高层、高层安置房的被征收人从回迁安置之日起三年内政府补贴50%的物业费。

以上就是小编对东台房屋拆迁补偿标准的具体介绍。在房屋拆迁补偿的过程中,政府会提供两个选择给被拆迁人,包括了货币补偿和产权调换,我们平时所说的拆迁安置房就是产权调换的结果。而货币补偿会包括对被拆迁人的房屋价值的补偿、搬迁补助费、临时安置费等等。即使是在同一个城市,拆迁补偿的标准有时候也会有所不同,具体的补偿价格应以政府公示为准。